可期的预测

可期的预测

老井

关注淮安房价的读者，最近可能已读到两则有关市区房价走势的消息。一则是市统计部门日前在公开媒体上发表的《2007年淮安市房地产市场分析》。该文章对去年淮安房地产市场呈现出的投资快速增长、资金基本到位、销售保持平稳、价格小幅上扬这四个特点进行分析后，对今年淮安房价作出了这样的预测：全市房地产价格不会快速上涨，一些开发商实力不够、位置较偏远的项目存在下降空间。另一则是市房管部门主办的网站上最近发布的信息：《去年12月份我市商品房中心城区成交均价出现明显回落》。该信息称，据最新数据统计显示，12月份，市区中心城区商品住房平均价格为3548元/㎡，比上月下降1.9％。这是中心城区近半年来首次出现的回落。在均价出现回落的同时，成交量也进一步萎缩，成交面积4.96万㎡，比上月下降23.3％。
上述两则消息，对于正想购房的读者来说，是颇可玩味的，是可期的，也是可喜的。何谓可期？一来统计部门的数据是政府的法定数据，是客观现实的真实写照，也是专为政府提供决策服务的；二来房管部门是房地产市场的行政管理者与执行者，是掌管房地产开发、销售的职能部门，是最具权威的业内阶层。何谓可喜？喜在淮安房价不可能继续快速增长，喜在国家对控制房价过快上涨的各项政策措施渐已落实到位，更喜在房地产开发的暴利时代行将结束。
最近，笔者耳闻目睹一些现象：市区一家楼盘开盘时摇号选房，可结果是每位选房者摇号后都调选到了自己理想的房号，并且还有余房可选，这足以说明这家开发商的房源是充裕的，而非广告宣传的那样“不可多得”；周六的上午，常常是看房选房者的大好时光，也是各售楼处的忙碌时节，可是据一些读者反映，他们在市开发区一些售楼处看到的是售楼小姐比看房人还多，莫非房屋销售和季节一样进入了“冬眠期”？
按理说，如今什么东西都在涨价，房价的合理上涨也是可以理解的；可是让房价在五六年的时间里涨上三四倍，就“不可理喻”了，住宅既不是什么高科技产品，也不是什么如黄金样的稀缺之物，凭什么在房价上能够实现“三级跳远”？这说明房地产市场真的出了问题，这也无怪乎广大中产阶层疾呼让他们买得起房。其实，购房者永远是弱势群体，买的哪有卖的精，他们所期待的是“物有所值”，而不是自己一生的财富被房地产泡沫所吞没，被开发商的营销技巧所“掠夺”。
就目前而言，在淮安市区房地产开发规模继续扩大、政府经济适用房建设力度继续加大、土地价格相对平稳的大背景下，用市场法则去挤掉房价中过多的水分，做个理性的购房者，“市区房价在相对平稳中小幅上下震荡”这一可期的愿望，用不了多长时间，就会变成现实。