淮安日报  淮海晚报  周四版

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  特约嘉宾

  刘辉律师

  淮阴区某市场的张女士：

  去年购买了现在经营的这个门面房，之前开发商在卖房广告中说，附近的另外一个同类市场政府即将拆除，现在附近的那个市场一直没有拆。我们找开发商，开发商说现在政府不拆那个市场了，他们也没有办法，要找找政府去。我们应该咋办啊？

  嘉宾：

  在商品房的销售广告和宣传资料中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

  金湖县的郭女士：

  去年我用按揭贷款购买了140平方米的住房，至今尚欠本息20万元。由于生意亏本，现在无力偿还银行的贷款。银行将我告上法庭，法院判令还本付息。现在银行申请法院强制执行。法院能执行我这唯一的房产吗？

  嘉宾：最高院《关于执行设定抵押房屋的规定》对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。你拥有140平方米的商品房，已超出最低生活标准所必须的居住房屋标准。人民法院有权对你唯一住房进行拍卖，你可以用拍卖款抵债后的余款租房居住。

  市开发区刘先生：

  2006年我买了一套商品房，合同约定2007年10月1日交付。到了交付日，开发商将没有经过竣工验收备案的房屋交付给我了，我当时因为要用房就收下钥匙了。是不是收了钥匙就算交付了？

  嘉宾：未经竣工验收备案即将房屋交付使用是一种典型的违法、违约行为，这种违法、违约行为不因为相对人的“默认”而使其合法化。况且相对人的实际入住并不能构成默认。只要该工程一天没有经过竣工验收备案，那么违法、违约行为的性质就一天不会改变。目前本地中院已有类似的生效判决，判决称竣工备案登记是交付的法定要件，违法交付不具有交付效力，开发企业应承担逾期交房责任。

这种法律顾问是报纸的长期栏目吗？需要怎么联系呢？

魔力宝贝剧情,是魔丝们津津乐道的.它在现在纷繁乏味的网游丛中,是经典的代表.一直以来没有任何游戏能够有如此丰富的剧情,凄美的故事,在游戏中就像是亲身体味这穿越时空幻境般的传说.

历时数年,新游辈出,但我们依然记得魔力宝贝,依然想念它,现在,我们将魔力宝贝的传说延续,奉献给曾经活跃在魔力舞台上的前人,以及还没有了解过魔力宝贝的大家,让我们继续将快乐传承下去.
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热辣魔力为爱好游戏研究于2007年6月筹划，7月25日正式开通，旨在为广大热爱魔力宝贝这一经典游戏的玩家提供一个延伸乐趣、展示自我的平台.

“尽兴游戏，心心相吸，激情和热情在升级”相信骨灰级别的魔力玩家，都还记得那个让我们笑翻的广告歌曲和MTV......历经6年魔力宝贝依然让大家不可割舍.

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